Nouvelles économiques – 17/11/2024

Défense Européenne

Bruxelles modifie ses politiques de dépenses afin de réorienter un tiers du budget commun de l’Union, soit près de 400 milliards vers la défense et la sécurité, alors que la guerre de la Russie en Ukraine et le retour de Donald Trump à la Maison Blanche font pression sur l’UE pour qu’elle stimule les investissements.

Allemagne

Sous pression de l’opposition, M. Scholz présentera un vote de confiance sur son gouvernement le 16 décembre, qu’il avait initialement prévu de faire à la mi-janvier, et organisera des élections anticipées le 23 février.

Suez

En Moselle, le projet d’usine de recyclage chimique des plastiques, d’un coût de 440 millions d’euros, suspendu. Le site devait créer 200 emplois et ouvrir en 2027. Loop Industries, SK Geo Centric et Suez RV France mettent en cause l’inflation des coûts et la conjoncture économique.

Alstom

Alstom, leader mondial de la mobilité intelligente et durable, a livré avec succès la première rame de métro Metropolis entièrement automatisée, composée de quatre voitures, à la ville de Taipei. Ce train permettra de relier Taipei à la ville de New Taipei.

Électricité France

La France bat son record, (qui datait de 2002), d’exportation d’électricité grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables. La sécurité d’approvisionnement électrique est garantie en France pour l’hiver 2024-2025 selon RTE.

LES PERFORMANCES

    A L’AFFICHE :

Les Foncières Françaises,

    Secteur en Mutation

Introduites en France, en 2003, et s’inspirant du modèle des REIT américains, la Société d’investissement immobilier cotée, « SIIC », est un statut particulier pour des sociétés immobilières : leurs actions sont cotées sur un marché réglementé. Son objet social consiste à commercialiser ou à exploiter, valoriser et/ou vendre les différents types de biens qui composent son  parc immobilier:

🏠 Logement d’habitation,

🏫Immobilier d’exploitation (parkings, cités universitaires, etc.),

🏢 Immobilier d’entreprise (entrepôts, bureaux, etc.),

🏗️ Terrains à bâtir.

Le secteur immobilier est un secteur intensif en capital dont le modèle économique repose sur un fort endettement.
C’est ainsi, qu’en 2022 et jusqu’à fin 2023, le contexte macro-économique et inflationniste a eu pour conséquence principale la hausse des taux d’intérêts directeurs des grandes banques centrales, dont la BCE. Cet environnement défavorable s’est traduit pour les SIIC par :

📉 Une baisse des « valeurs d’expertise »,

📈 Un renchérissement du coût de la dette,

📉 Une baisse drastique du nombre d’acheteurs potentiels.

Cependant, depuis mi 2024, les politiques monétaires des banques centrales notamment celle de la BCE, sont devenues accommodante.
La BCE a ainsi baissé les taux courts de 75 bp depuis juin 2024, entrainant aussi une baisse des taux longs. Et les économistes s’attendent, à ce que les taux de la BCE tombent à 2,5 % au cours des 12 prochains mois !

 
Le secteur des foncières françaises est le troisième marché européen représentant environ 15% du marché de l’UE.
Le secteur est dominé par quelques acteurs majeurs totalisant plus de 100 milliards d’euros d’actifs sous gestion :

• Unibail-Rodamco-Westfield, leader européen et la plus grande foncière commerciale au monde, avec plus de 50 milliards d’actifs,
• Klépierre, un peu plus petite qu’Unibail, elle est l’une des grandes foncières de commerce européennes,
• Covivio, diversifiée opérant majoritairement en France, en Allemagne et en Italie avec environ 23 milliards d’actifs,
• Gecina, environ 17 milliards d’actifs situés principalement en région parisienne,
• Icade complète le top 5 avec environ 12 milliards d’actifs, mixe une activité de promotion, des immeubles de santé et une foncière tertiaire (bureaux).

Le volume d’investissement 2024, est attendu entre 20-22 milliards €, avec une répartition équilibrée entre bureaux (45-50%), commerce (20-25%), et logistique (15-20%).
Toutefois, depuis la période COVID19,  face aux nouveaux usages, le marché des bureaux, segment historique majeur, et celui du commerce, sont en pleine mutation, alors que le secteur de la logistique est dynamique.