- Vous aimez et respectez la nature ?
- Vous recherchez un investissement durable, perenne, écologique et éventuellement diversifiant?
- Vous vous inquiétez de votre fiscalité ainsi que des droits de succession que vous laisserez à la charge de vos héritiers ?
Voici en un seul mot LA RÉPONSE à ces interrogations : LA FORÊT !
Bientôt va sonner l’heure de votre déclaration des revenus de 2025 et c’est alors que vous allez réaliser quel montant d’impôt sur les revenus vous avez généré pour 2025. Certes avec le prélèvement à la source peut-être votre solde dû sera nul voire même négatif, mais soyez réaliste, même si le prélèvement à la source rend, parfois, l’impôt moins douloureux, il n’en reste pas moins existant !
Prenez donc votre impôt net duquel vous retirez sensiblement 2000 € et le solde mérite que vous cherchiez à le minimiser dans des conditions raisonnables. pour rappel les premiers 2000 € (plus précisément 1960 €) correspondent à la tranche à 11% et j’ai toujours considéré que le jusqu’auboutisme n’a pas de sens : investir 100 € pour gagner 11 € ? Mais non, seules les tranches marginales à compter de 30% méritent votre intérêt et vos efforts. pour rappel, votre PER a déjà eu son effet fiscal puisqu’il diminue directement votre revenu imposable et à votre taux marginal de plus ; il constitue donc à n’en point douter la solution numéro un à retenir. Son seul ennui est la fiscalisation totale si vous sortez en capital ou l’obligation de sortir en rentes évidemment fiscalisées lors e votre retraite.
Alors maintenant que vous maitrisez le montant maximum de l’impôt sur les revenus qu’il vous faut envisager de diminuer, reste à choisir la solution tout en n’omettant pas la limite du plafonnement des niches fiscales qui est de 10.000 € (certes il existe aussi le plafonnement Outre-Mers et SOFICA de 18.000 € ainsi que le Malraux qui est hors plafonds mais nous n’évoquerons ici que les solutions classiques de base.
Reste maintenant à étudier les différentes solutions qui s’offrent à vous hormis la défiscalisation immobilière que je ne favorise guère du fait de ses très nombreux inconvénients (si vous voulez mon avis sur ce point, n’hésitez pas à m’interroger sur le sujet, ce sera de bon cœur que je vous répondrai !)
Comparons les différentes solutions les plus classiques en défiscalisation mobilière et leur taux : 18%, 25%, 30% et 48%. Il en existe certainement d’autres plus exotiques (et dangereux ?) mais ces taux sont les plus répandus.
Mais comparer des taux est largement insuffisant et de plus peut vous induire en erreur: par exemple 25% est supérieur à 18% mais au bout du bout est-ce vraiment toujours le cas ?
Le taux de 18% est évidemment le plus répandu et s’applique dans la majorité des cas : souscription au capital des sociétés non cotées notamment ESUS (défiscalisation dite Madelin, FIP et autres FCPI …). Il est d’ailleurs celui qui concerne votre investissement forestier.
Mais me direz-vous « Investir dans quelques hectares de forêt, vous n’y pensez pas ? Cela nécessite un investissement lourd car un hectare de forêt c’est cher et de plus cela constitue une charge importante de travail de gestion ! C’est réservé aux riches ! » Vous avez totalement raison et c’est là que je vous réponds GFI !
GFI ? Mais c’est quoi cet acronyme ? Cela signifie Groupement Foncier d’Investissement, c’est une SCPI qui, loin de détenir et exploiter des murs, détient et exploite des massifs forestiers. Vous pensez que c’est là une niche peu connue et peu accessible ? Que nenni : La France compte 17 millions d’hectares de forêts dont les 3/4 appartiennent à des propriétaires privés dont vous pouvez faire partie.
La forêt s’exploite : Coupe du bois et droit de chasse en constituent les principaux revenus. Certes cette rentabilité est faible et de l’ordre de 2 à 3% l’an, mais elle est sûre et non soumise aux aléas boursiers ou autres voire même géopolitiques. La forêt c’est la stabilité économique ! Vous avez la fibre écologique : la forêt stocke du carbone et rend de l’oxygène grâce à la photosynthèse, on la qualifie de poumon vert de la planète.
Un investissement pérenne et qui prend de la valeur : la forêt française a vu sa valeur augmenter de 30% en 10 ans !
Évidemment la vie n’est pas toujours rose ou plutôt, en l’occurrence verte : Incendies, tempêtes, sécheresse, parasites, sont les menaces qui planent sur les têtes des propriétaires forestiers ; mais rien, absolument rien n’est sans risque et vous en êtes conscients.
Pour compléter ce blog, je vous invite à lire cet excellent article paru dans Le Point du 19 février 2026. Vous voulez en savoir plus, vous avez des questions, des doutes, des remarques, un avis à partager ? Comme d’habitude : info@pp-antilles.com
Excellent week-end au vert !
Jean-Paul Ternoise